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20城二手房成交降兩成?一線城市交易降溫
發布時間:2018-07-28 15:22:38

  “5月份創下半年高點之后,6月份和7月份,北京二手住宅市場有所降溫。”我愛我家集團研究院院長胡景暉表示,7月份之后,北京二手住宅單日簽約量基本都在800套以下。

  不僅北京二手住宅市場交易量一直難以回到去年同期水平,從一線城市和20個典型城市的二手房市場整體交易情況來看,上半年都處在低迷期。

  據上海易居房地產研究院研究報顯示,2018年上半年,20城二手房累計成交約63.5萬套,同比下降20%,降幅較前5個月收窄3個百分點。從成交量能度的角度來看,一線城市最低迷,4個一線城市中有3個量能度為負值。

  易居研究院研究員詹毅凡表示,2018年上半年,成交量雖然較2017年下半年有所回升,但仍略低于近6年平均水平,并明顯低于本輪周期最高位2016年的水平,可見市場仍處于下行趨勢中。

  分城市來看,大連、蘇州、金華和南昌4城成交量能度相對較強;廣州、成都和廈門的成交量能度相對較弱。

  在二手房成交能度較強城市中,以蘇州為例,在2016年“9·30政策”之后成交量出現明顯萎縮。但由于城市基本面較強,加上新房供給偏少,經過一年多的低位盤整后,剛需逐漸釋放,二手房成交量出現回升。后續來看,蘇州成交量將逐漸回歸至合理水平,但恐難出現大幅反彈。此外,三線城市金華目前市場交易活躍,但今年2月份以來同比增幅已經出現下跌,預計下半年將逐漸走弱。

  在二手房成交能度較強城市中,以一線城市廣州為例,房地產市場受到多次調控,其二手房市場自2017年9月份以來一直處于比較冷淡的狀態,月度成交量基本都低于2012年以來的平均成交量。后續來看,在當前調控政策貫穿全年的背景下,預計成交量仍將處于較弱的水平。另外,以二線城市成都為例,多次調控后,年初以來成交量已經出現回落。隨著調控效果的釋放,6月份成交量迅速下滑,環比下降近40%。后續來看,預計下半年調控將繼續發酵,成交量將出現較明顯的降溫。

  而對于北京二手房市場來說,5月份成交量創下高點后,目前又有所降溫。胡景暉表示,去年“3·17新政”之后,北京房價明顯回落,一年累計跌幅約17%,市場也因此重新產生了對購房者的吸引力,于是今年春節后需求集中釋放,釋放以后導致市場動能不足,所以最近兩個月買家和進場資金相對少一些。胡景暉認為,雖然目前市場略有降溫,但今年市場交易量增長的整體趨勢不會改變,北京去年二手房交易量為13.6萬套,不出意外今年應該能夠超過18萬套。

  詹毅凡表示,根據歷史走勢來看,成交量價格曲線走勢滯后于成交量曲線。2018年5月份,20城二手房均價同比漲幅有所擴大,各地也相繼出臺了不同程度的調控政策,預計后續價格將重新收窄,二手住宅價格“同比曲線”可能在三季度進入負區間。

  但詹毅凡進一步稱,后續來看,隨著全國整體信貸環境的收緊和“因城施策”不斷細化,預計下半年二手房成交量將重新回落至歷史平均水平以下,但考慮到剛需支撐,下降空間有限。

 

  來源:證券日報

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